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上海居民住房注冊公司

好順佳集團(tuán)

2022-06-16 09:37:23

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內(nèi)容摘要：3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》(《通知》)，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。《通知》指出，為貫徹...

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3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》(《通知》)，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

《通知》指出，為貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(上海市住房管理協(xié)會(2021)48號)，進(jìn)一步加強(qiáng)對土地市場和商品房市場的管理，著力穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，確保上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海明確加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，深化和完善房價與土地價格聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房，限制住房銷售。

58房產(chǎn)腺癌研究分支機(jī)構(gòu)58房產(chǎn)腺癌研究指出，從政策出臺的頻率來看，上海一季度是悅悅有調(diào)控，既補(bǔ)漏洞，又剛需保護(hù)，通過不斷接地氣的新政策，向市場釋放明確穩(wěn)定的信號，同時穩(wěn)定房價和地價，有利于市場預(yù)期更加平穩(wěn)。

以下是澎湃新聞解讀的上海樓市新政的重點(diǎn)內(nèi)容:

該通知明確實(shí)施了對住房銷售的限制。按照購房優(yōu)惠政策購買的新建商品住房，購房合同簽訂并備案滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

解讀:配合以往積分買入政策內(nèi)容，通過炒股進(jìn)一步限制投機(jī)投資者。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等8個部門1月21日晚發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“十大”“上?！?，意見中提到完善新商品住房公證搖號制度，優(yōu)先滿足“住房家庭居住住房需求”。

2月6日，新房搖號新規(guī)正式實(shí)施。三處熱門建筑開始采用積分制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自用需求。購房后，購房者將具備全面的家庭、戶籍、住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄和上海市社保繳納情況積分;然后按照搖號次數(shù)大于30次的原則，根據(jù)分?jǐn)?shù)排序，選出進(jìn)入公證搖號室的人員名單。

張博指出，2月份落地的新房整體搖號制度主要是保護(hù)家庭和改善需求，上海通過擴(kuò)大積分差距來實(shí)現(xiàn)在首套剛需購房的過程中傾斜，對緩解一些房地產(chǎn)搖號過熱也將起到直接作用。因此，購房優(yōu)先權(quán)本身就體現(xiàn)了業(yè)主自住的鮮明屬性。業(yè)主自住的物業(yè)設(shè)定5年的出售期是非常合理的，既不影響業(yè)主自住，又有未來改善的空間。這也提高了炒房者的持有成本，這對上海房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定發(fā)展，以及房價和預(yù)期的穩(wěn)定將起到重要作用。

《意見》提到要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。及時發(fā)布房屋用地供應(yīng)計(jì)劃和房屋用地存量信息。增加商品住房用地供應(yīng)，保障保障性住房用地全部到位，出臺租賃住房單獨(dú)用地規(guī)劃。強(qiáng)化各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標(biāo)，制定合理的土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，防范高溢價，堅(jiān)決遏制不合理征地。

同時，深化和完善房價與地價聯(lián)動機(jī)制。在房價與地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價競價。競買人在參加商品住宅用地拍賣前，應(yīng)在知悉出讓土地的綜合房價查詢結(jié)果和合理招標(biāo)的情況下簽訂承諾書，并將承諾書納入土地出讓合同中。對投標(biāo)不合理的企業(yè)，規(guī)劃、資源、房管等部門聯(lián)合召開座談會并予以警示，隨后加強(qiáng)對土地出讓合同執(zhí)行、金融信貸、稅收、住房銷售等方面的監(jiān)督。

解讀:防止高溢價、不合理招標(biāo)對房企采取面試警示。

易居智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一規(guī)定已經(jīng)在上海普陀區(qū)之前的一筆土地交易中實(shí)施。從后續(xù)情況來看，在住宅用地方面，房企應(yīng)合理報價，否則，在土地價格高企之后，項(xiàng)目開發(fā)也將面臨更大的制約。

2月25日，上海市普陀區(qū)人民政府新聞辦公室發(fā)布了一張普陀區(qū)的照片石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊(簡稱旬陽新村地塊)融創(chuàng)與廈門建設(shè)開發(fā)共同成立的項(xiàng)目公司(上海兆浩企業(yè)管理有限公司)以1億元溢價獲得該地塊使用權(quán)，成交樓面價為84346元/平方米。

2021年2月24日下午，普陀區(qū)政府依法履行職責(zé)，按照上級主管部門要求約談地塊受讓人。在訪談過程中，要求受讓方充分認(rèn)識到政策的嚴(yán)肅性，做好充分的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整預(yù)期。

《通知》明確、嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品房。全面落實(shí)企業(yè)購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)調(diào)控條例，嚴(yán)格審核企業(yè)購買商品住房重新掛牌期限。新建商品住房開放銷售時，居民優(yōu)先于企業(yè)選擇購房。

解讀:以注冊公司的方式減少和抑制部分炒房者炒房。

業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)購房后，其持有時間有約束，可以防止企業(yè)進(jìn)行短期經(jīng)營。同時，通過明確居民購房優(yōu)先權(quán)，實(shí)際上減少和抑制了一些投機(jī)者以注冊公司的形式進(jìn)行投機(jī)。這樣可以幫助家庭購買住房，避免企業(yè)投資房地產(chǎn)帶來的麻煩。

通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺的監(jiān)管。規(guī)范發(fā)布二手房價格等信息行為，嚴(yán)格核對房源，不公布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處哄抬房價、哄抬房價、投機(jī)倒把、擾亂市場秩序的行為。

解讀:新房、二手房聯(lián)動調(diào)控。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳指出，深圳二手房聯(lián)動上漲的情況，在上海也存在。不管二手房價格如何，新房限價會導(dǎo)致倒掛，新房限價會失控。所以，這次上海要學(xué)習(xí)深圳，調(diào)控二手房價格網(wǎng)格等信息發(fā)布行為。目前，二手房小區(qū)業(yè)主很容易團(tuán)結(jié)起來，坐擁起價，集體漲價，很容易錨定小區(qū)價格、小區(qū)價格。代理商和買家對此無能為力。在互聯(lián)網(wǎng)時代，賣家太容易團(tuán)結(jié)，而買家分散，不容易團(tuán)結(jié)抵制，導(dǎo)致市場失靈，需要政府及時干預(yù)。

此外，通知還提到要嚴(yán)格管理新建商品住宅價格。各區(qū)要切實(shí)承擔(dān)新建商品住宅項(xiàng)目價格備案管理主體責(zé)任，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，堅(jiān)決對高價項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。上海市住房管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目備案價格審查，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價格過高。

在加強(qiáng)商品房交易管理方面，通知要求進(jìn)一步優(yōu)化住房交易登記制度，拓寬登記數(shù)據(jù)適用范圍。加強(qiáng)政府部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩選和專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)稅收征管、購房資金核銷、新購住房抵押貸款監(jiān)管。

中指研究院上海分院研究主任方麗華表示，在節(jié)前密集調(diào)控后，上海再次推出調(diào)控政策，進(jìn)一步收緊市場政策環(huán)境，體現(xiàn)了上海推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的決心。

上海市居民住房登記公司

上海公司注冊地址可以選擇住房嗎?

在上海注冊公司是很多人的選擇，但是注冊公司是離不開地址的，很多人在注冊公司的時候都很擔(dān)心地址，也有很多人想知道，居住地可以作為注冊地址嗎?

上海注冊公司

據(jù)了解，上海公司的注冊地址可以選擇住宅，但有條件，即住宅的性質(zhì)為商用或商用兩用。

另外，公司注冊地址還可以選擇以下幾類

1. 純商業(yè)寫字樓

2. 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

3、孵化器入駐，適合小微企業(yè)

4、住宅及商業(yè)住宅或商鋪等。