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在鄭州注冊公司可以買房嗎

好順佳集團
2022-06-27 16:22:10
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內(nèi)容摘要：想“以公司的名義買房”!在你決定之前閱讀這篇文章!眾所周知，目前鄭州限購政策主要針對鄭州戶籍或非鄭州戶籍的個人，并沒有規(guī)定以公司名義購房的數(shù)量。因此，在缺乏購房資質(zhì)的情況下，很多人想到...

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想“以公司的名義買房”!在你決定之前閱讀這篇文章!

眾所周知，目前鄭州限購政策主要針對鄭州戶籍或非鄭州戶籍的個人，并沒有規(guī)定以公司名義購房的數(shù)量。因此，在缺乏購房資質(zhì)的情況下，很多人想到了曲線救國，比如“以公司的名義買房”。

2019年，來自濮陽的孫先生搬到了鄭州，現(xiàn)在經(jīng)營著自己的小公司。近日，張先生想在惠濟區(qū)買房，但經(jīng)過咨詢，他發(fā)現(xiàn)鄭州市社保不夠2年，所以鄭州不具備購房資格。

孫先生說，有朋友向他介紹，如果以公司名義買房，能不受購房資格限制嗎?他還想知道以公司的名義買房是否值得。

一個解決方案

對于“以公司名義買房”規(guī)避限購的這種方法，其實在市場上已經(jīng)傳言很久了，但實際參與的人并不多。從各地限購政策的執(zhí)行情況來看，限購人口主要是戶籍家庭或非戶籍家庭，有限購數(shù)量，但以公司或企業(yè)名義買房，沒有限購數(shù)量。所以從理論上講，以公司的名義購買確實可以繞過限購。

值得注意的是，上述專業(yè)人士認為，像孫先生的案例一樣，是否以公司的名義買房需要慎重考慮，一方面因為房子不能落在個人名下，另一方面與公司買房相比，不僅稅費不同，而且持有成本更高。

首先，在稅費方面，公司買房需要繳納3套契稅和印花稅，不能享受契稅優(yōu)惠;而個人購房按照第一套家庭，2套和所購建筑面積的大小，契稅可以有相應(yīng)的優(yōu)惠，分1、3、3檔。

其次，公司的財產(chǎn)，在持有環(huán)節(jié)是需要納稅的

這包括財產(chǎn)稅和土地使用稅。

從征收標準來看，房產(chǎn)稅的繳納分為兩種情況

每人每年按購買價的‰支付(自用)。

并每年支付年租金的12(房屋租金);

一是供公司自用:應(yīng)納稅額產(chǎn)原值×(1-30)×稅率()

二是租賃:應(yīng)納稅額=物業(yè)租金收入×稅率(12)

例如

如果一個公司用150萬元買一套自用的房子

那么，公司每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為:

150萬元×(1-30)× =萬元

如果公司用150萬元買房子出租

每月租金6000元/月

企業(yè)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:

6000元/月×12×12=萬元

土地使用稅則需要在按建筑面積、建筑面積進行繳納。

此外，該公司對房屋轉(zhuǎn)讓也有限制，網(wǎng)簽滿3年后才能出售。稅費包括增值稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

綜上所述，以公司名義買房可以規(guī)避限購，但投資成本高，流轉(zhuǎn)稅稅率也高。最后，即使房產(chǎn)價值翻倍，收入也非常有限。如果賣不好，每年都要交房產(chǎn)稅，所以從投資的角度來說，是不劃算的。不過，以公司名義買房也并非完全不可取，據(jù)悉，如果采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行交易，公司法人給新買家，辦理這一變更手續(xù)的費用不到2000元。所以想以公司的名義買房的人要提前知道，如果方法不對，很容易掉進“坑”。

注冊公司可以在鄭州買房

在許多城市，非本地戶口持有者在當?shù)刭I房仍然很困難。你需要很多相關(guān)的材料。不過，也有很多朋友在當?shù)亻_公司或企業(yè)，想買房。那么你知道公司法人可以在鄭州買房嗎?今天好好好好網(wǎng)絡(luò)為大家整理出相關(guān)知識，一起來看看吧!

一、企業(yè)法人能否在鄭州買房

可以買;

在另一個地方購房者辦理住房抵押貸款手續(xù)需提供1年以上的地稅證明或繳納社會保險的證明，如果不能提供1年以上的地稅證明或繳納社會保險的當?shù)鼐用裆暾堊》抠J款，貸款人根據(jù)二次(或以上)多元化住房信貸政策，存貸款利率可有所提高;

購房貸款有很多種，公積金貸款和商業(yè)貸款。假如公積金貸款在貸款前，你先知道自己的公積金賬戶有多少錢，單位每個月給你多少錢。只有當你知道自己的情況時，你才能貸款。如果你申請商業(yè)貸款，你必須衡量支付能力。

什么是企業(yè)法人

企業(yè)法人是指獨立從事商品生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)營性社會經(jīng)濟組織。在一些西方國家，公司法人是指有限責(zé)任公司和有限責(zé)任公司。在中國，除公司法人外，還有國有企業(yè)法人、集體企業(yè)法人等各類企業(yè)法人。隨著以公司制度為基礎(chǔ)的中國現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立，未來中國企業(yè)法人主要是指公司法人。

經(jīng)過好順佳的耐心介紹，相信大家對公司法人買房的問題已經(jīng)有了更深入的了解和理解。我們需要注意的是，企業(yè)法人買房，是需要提交社保繳費材料的。如果您有任何其他法律問題，請隨時咨詢我們的網(wǎng)站。我們永遠在你身邊。