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2022-06-29 11:25:30
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南京開公寓需注冊(cè)公司
公寓管理如何合理避稅|社區(qū)分享
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于佳，未來域青年公寓財(cái)務(wù)總監(jiān)
創(chuàng)業(yè)公寓，工商登記應(yīng)該如何辦理?
公寓公司注冊(cè)、投資管理、物業(yè)管理、酒店管理或資產(chǎn)管理公司，雖然涉及稅務(wù)，但實(shí)際上是工商注冊(cè)的一類。公司性質(zhì)是根據(jù)公司未來的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)來確定的。
從關(guān)稅的角度涉及到的是這個(gè)稅目、稅率，它是指營(yíng)業(yè)稅的范疇，除此之外，還有城建稅、河道管理費(fèi)、交易費(fèi)用加等?？偟膩碚f，通常的稅率在 左右。
所以對(duì)于這些類型的公司，這些費(fèi)率基本都是適用的，區(qū)別在于可能涉及的公司的范圍和結(jié)構(gòu)。
公寓公司要交什么稅?
當(dāng)你注冊(cè)的公司以后，納稅方面還應(yīng)該根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍到稅務(wù)局進(jìn)行核定，稅務(wù)局專門的管理員會(huì)進(jìn)行稅務(wù)種類的鑒定，他會(huì)幫你區(qū)分企業(yè)屬于小規(guī)模的增值稅類別還是屬于營(yíng)業(yè)稅。但從這些行業(yè)的現(xiàn)狀來看，投資公司、資產(chǎn)管理公司、酒店管理公司和物業(yè)管理公司基本都要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅為5。
另外，比如一些經(jīng)濟(jì)型酒店會(huì)出售一些商品進(jìn)行銷售，當(dāng)涉及到商品的銷售時(shí)，會(huì)有各種各樣的稅收，而不僅僅是營(yíng)業(yè)稅。客房部分有可能是咨詢營(yíng)業(yè)稅，銷售的商品可能會(huì)咨詢小規(guī)模納稅人這一類，收入可以根據(jù)銷售金額核定，一般為3或6個(gè)。
不開票就不能納稅嗎?
納稅申報(bào)表是基于所有收入的。無論是否開票，都是以所有收入為基礎(chǔ)的你必須全額納稅。有的經(jīng)營(yíng)者不能想，不能開發(fā)票就不用交稅嗎?從稅法的角度來看，即使不開票，也要交相應(yīng)的稅。從稅務(wù)局官方的角度來看，客戶即使今天不需要發(fā)票，他也不需要報(bào)銷，作為納稅人，企業(yè)產(chǎn)生的收入也需要申報(bào)納稅。企業(yè)還需要開票、納稅義務(wù)。
如果不報(bào)稅，從稅法的角度來看，這是一個(gè)偷稅漏稅環(huán)節(jié)。
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長(zhǎng)租公寓是按服務(wù)類繳納營(yíng)業(yè)稅，還是按房屋租賃的范圍繳納房產(chǎn)稅?目前，長(zhǎng)期公寓租賃業(yè)務(wù)屬于營(yíng)業(yè)稅范疇。5的比率目前與房產(chǎn)稅無關(guān)。但如果房東不開發(fā)票，那么房東所要求的租金稅和物業(yè)稅可能由公寓經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，再加上我們自己的營(yíng)業(yè)稅，稅率可能就達(dá)到了。
于家村
拿房的時(shí)候，房東沒有給賬單，怎么處理?
首先，一個(gè)大原則:無論是租金發(fā)票還是我們其他一些列出來的費(fèi)用，以及一些項(xiàng)目的所有支出，原則都是要有發(fā)票入賬的，從財(cái)務(wù)的角度稱之為會(huì)計(jì)入賬和會(huì)計(jì)確認(rèn)。這是稅法和稅務(wù)局的強(qiáng)制性要求。
如果沒有發(fā)票，其實(shí)企業(yè)所得稅結(jié)算抵扣不了是需要做納稅調(diào)整的，可能需要交稅。租賃兩類房屋:
1. 租賃人是企業(yè)，是大房東，所以開發(fā)票比較容易
2、個(gè)人性質(zhì)的租賃房屋，一般是難以開具發(fā)票的，這種情況下我們只能通過稅務(wù)局、稅務(wù)大廳，辦理類似的租賃發(fā)票有一些代理業(yè)務(wù)，只要房東是有房屋租賃資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、雙方合同租賃關(guān)系的，到稅務(wù)局就可以開具租賃發(fā)票。
為了降低租金成本，不給物業(yè)發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
在公寓行業(yè)，租金是幾大固定成本。我們傾向于培養(yǎng)人會(huì)員拿財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，不要只計(jì)劃便宜而不考慮發(fā)票環(huán)節(jié)，因?yàn)橛行┌l(fā)票類別對(duì)于日后的大項(xiàng)目，稅務(wù)局檢查更嚴(yán)格。稅務(wù)稽查分為定期稽查和不定期稽查，這些環(huán)節(jié)是稅務(wù)稽查的主要關(guān)注點(diǎn)。
因此，大型物業(yè)發(fā)票和小型辦公用品都要有合規(guī)的發(fā)票。在稅務(wù)稽查時(shí)，不合規(guī)的項(xiàng)目，甚至發(fā)票標(biāo)題不正確，都會(huì)作為稅務(wù)調(diào)整進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致收入增加，所得稅增加。
稅費(fèi)影響房?jī)r(jià)，簽約時(shí)要小心!
就像群上朋友說的，物業(yè)票據(jù)開和不開是兩個(gè)價(jià)格，拿物業(yè)的時(shí)候要注意稅點(diǎn)和票據(jù)的問題!
租賃時(shí)，承租人需要承擔(dān)稅費(fèi)。如果在一開始簽訂合同的時(shí)候沒有明確的發(fā)票問題，那么房東的租金很可能還沒有算上稅費(fèi)成本，以后很可能很難拿到發(fā)票，這就增加了他的成本。另一方面，在簽訂合同之初，發(fā)票開具清楚，房東也可能會(huì)增加租金。擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房東在租賃合同中沒有明確說明，出租人就不愿意配合開具相應(yīng)的發(fā)票
我們?cè)诔薪禹?xiàng)目的時(shí)候很容易忽略這些環(huán)節(jié):我們?cè)谂c對(duì)方簽訂租賃合同的時(shí)候，沒有明確的發(fā)票開具，或者沒有明確的付款時(shí)間點(diǎn)，對(duì)方是否要先開具發(fā)票。比如，租金到期日前15天，對(duì)方開發(fā)發(fā)票到期后3天前付款。我們要注意這個(gè)租賃合同的條款，這可能會(huì)造成一些影響。
國(guó)稅稅改營(yíng)改增，稅收優(yōu)惠非常大，服務(wù)業(yè)也實(shí)行營(yíng)改增，適用于公寓行業(yè)嗎?
服務(wù)業(yè)將被增值稅取代，但酒店和公寓行業(yè)還沒有被納入改革，因?yàn)樵摬块T更多的是提供服務(wù)，這與增值稅不同。
5 .酒店的稅率是營(yíng)業(yè)稅，不是增值稅，兩者差別很大。增值稅適用于商品流通行業(yè)，17家企業(yè)的商品增值稅繳納，比如企業(yè)補(bǔ)10件，賣17件，稅務(wù)方10元的購貨作為進(jìn)項(xiàng)扣除，7元的差額為增值稅17元。
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我公司注冊(cè)為科技公司，信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的主體，還可以開租賃發(fā)票，如果實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，可以減少很多稅費(fèi)，杭州和上海工業(yè)園的經(jīng)營(yíng)者這么做，注冊(cè)信息技術(shù)或文化創(chuàng)意租賃發(fā)票和物業(yè)租賃不知道是否概念相同?這是一個(gè)邊緣問題。目前，國(guó)家對(duì)公寓營(yíng)改增還不明確。我建議你根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局調(diào)查管理的要求，與稅務(wù)管理員保持良好的溝通，包括我們開具的發(fā)票和涉稅項(xiàng)目是否符合稅法要求，是否在稅務(wù)局的合理范圍內(nèi)。一般情況下，無論是科技公司還是工業(yè)園區(qū)，在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)都有這一類別，稅務(wù)機(jī)關(guān)也愿意審批，所以仍然可以規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但無法保證是否會(huì)起到邊際作用。
于家村
長(zhǎng)期遞延成本包括哪些科目?
長(zhǎng)期攤銷費(fèi)用包括裝修費(fèi)用、改造費(fèi)用、消防工程等都可以包括在內(nèi)，每個(gè)企業(yè)的課程設(shè)置會(huì)略有不同，但區(qū)別只是兩門課程不同，級(jí)別科目都是通過長(zhǎng)期攤銷費(fèi)用處理的。類似于像一些大型裝修工程，整個(gè)裝修主要是按照使用年限或租金年限來計(jì)算的分期付款期限。
納入長(zhǎng)期攤銷費(fèi)用，為什么會(huì)有稅務(wù)問題?
發(fā)生這種情況可以跟企業(yè)的攤銷年限跟稅法的規(guī)定時(shí)間有一些不同?？梢哉J(rèn)為攤銷期過短或過長(zhǎng)。發(fā)生這些情況需要進(jìn)行稅前調(diào)整，納稅。
東方沙龍是中國(guó)最大的公寓創(chuàng)業(yè)、分享、交流平臺(tái)。成功舉辦首屆中國(guó)公寓創(chuàng)業(yè)高峰論壇及18場(chǎng)線下沙龍活動(dòng)。目前，方東沙龍已遍布上海、杭州、武漢、南京、深圳等城市。隨著公寓業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的壯大，越來越多的合作伙伴加入了方東東社區(qū)!
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