青島公寓能注冊(cè)公司嗎

半島全媒體記者郭振亮

20日，青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大市民，青島好順佳公寓管理有限公司(注冊(cè)地址:黃島區(qū)長(zhǎng)江東路317號(hào)樓1單元608號(hào)，通過(guò)戶口聯(lián)系不到)、青島世紀(jì)管家房地產(chǎn)管理有限公司(注冊(cè)地址:黃島區(qū)長(zhǎng)江東路1號(hào))、青島世紀(jì)管家房地產(chǎn)管理有限公司(注冊(cè)地址:黃島區(qū)長(zhǎng)江東路1號(hào))。317棟1單元608-1，通過(guò)戶口本無(wú)法聯(lián)系到)，上述兩家公司向租戶收取租金卻遲遲未向房東支付，導(dǎo)致房東要求收回與租戶已繳納租金繼續(xù)居住的矛盾，且存在欠房東租金仍向租戶收取租金的情況。請(qǐng)仔細(xì)選擇。

青島西海岸新城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次建議廣大市民，租賃住房時(shí)應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀和了解合同條款，一旦房屋租賃業(yè)務(wù)支付的租金比較多，租賃公司是否實(shí)施租賃就必須支付相應(yīng)期限的租金，避免房東自己的合法權(quán)益受到損害。

青島公寓可以注冊(cè)公司嗎

半島全媒體記者孫桂東實(shí)習(xí)生孫雯雪

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了?！案呤杖氲妥饨稹钡母窬?，再加上許多房地產(chǎn)中介的引入，許多房東和租客都沒(méi)有逃脫這一套路。在為長(zhǎng)期公寓收取大量租金后，這些公司開(kāi)始逃跑。租客付房租，房東看不見(jiàn)錢(qián)，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來(lái)解決。有些人是有得有失，而許多房東開(kāi)始以各種方式驅(qū)逐租戶，租戶也堅(jiān)持待到租期結(jié)束。雙方都進(jìn)退兩難，誰(shuí)也不知道如何解決這個(gè)問(wèn)題。

租金高租金低，建議中介人少注意進(jìn)坑

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來(lái)到青島工作。為了避免麻煩，他們通過(guò)deu . ms .的一家商店在藍(lán)山灣社區(qū)租了一套公寓。王說(shuō)，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了2200元如果你要付一年的房租。我覺(jué)得不錯(cuò)，所以簽了一年的合同。當(dāng)時(shí)，他總共支付了26400元。

“當(dāng)時(shí)我給中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，覺(jué)得正規(guī)的中介介紹應(yīng)該不會(huì)有太大的問(wèn)題，”王女士說(shuō)。住了兩個(gè)多月，她突然接到房東的電話，說(shuō)他們只收了三個(gè)月的房租，正在和她協(xié)商期滿后的三個(gè)月該如何處理。

租客和房東在租公寓之前都不認(rèn)識(shí)這對(duì)父母，他們通過(guò)房地產(chǎn)中介聯(lián)系了他們。房東姓盧，在網(wǎng)站上公布了租房信息。租房市場(chǎng)的繁榮并不是因?yàn)橐咔?。房產(chǎn)中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同為三年，也就是像承租人每三個(gè)月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔(dān)心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質(zhì)疑“高收入低租金”的模式，長(zhǎng)租公寓如果不賺錢(qián)，涉嫌詐騙。長(zhǎng)期租房的人說(shuō)，他們通過(guò)后續(xù)服務(wù)賺錢(qián)。例如，年輕人需要搬家、養(yǎng)花種草等，他們通過(guò)提供這些后續(xù)服務(wù)來(lái)賺錢(qián)。長(zhǎng)期租房表明，他們的模式是普遍的，從而讓房東放心。

不僅僅是租戶和房東，像德友這樣的中介也成了受害者。德友中介工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)青島聚家托管有限公司工作人員與中介洽談合作，尋找房屋和租戶。根據(jù)行業(yè)規(guī)定，如果成功購(gòu)買(mǎi)，將支付一個(gè)月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢(qián)。

空手白狼公司注冊(cè)3個(gè)多月就跑了

在城陽(yáng)租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問(wèn)題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅朗的房屋中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態(tài)。但她遇到的房東要強(qiáng)硬得多，堅(jiān)持三個(gè)月期限滿了，她就租她搬出去。而在今年4月，青島千宇商貿(mào)有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開(kāi)資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊(cè)于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門(mén)人已經(jīng)遙不可及。“他們通常只付房東三個(gè)月的房租就跑了，基本上是割了一茬韭菜就走了，”房東李先生說(shuō)。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的，在簽訂合同時(shí)才見(jiàn)過(guò)工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說(shuō)維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，看到房東發(fā)布租房信息后直接聯(lián)系;另一種是通過(guò)房地產(chǎn)中介聯(lián)系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過(guò)收取更高的價(jià)格和更低的租金迅速擴(kuò)張，讓房東和租戶都有一種優(yōu)勢(shì)感。

在那之后，他們經(jīng)歷了長(zhǎng)租短付的方式。所以你向租客收取一年甚至兩年的租金，但你只給房東三個(gè)月的租金。三個(gè)月還沒(méi)到，他們就帶著租客的錢(qián)跑了。

缺乏監(jiān)督和保障成為維權(quán)的難題

“對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，與房東協(xié)商留下的爛攤子是一個(gè)更大的問(wèn)題，”陳女士說(shuō)。她還說(shuō)，大多數(shù)在外面租房的人都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，或是工作沒(méi)幾年、沒(méi)什么錢(qián)的人。我一次付了2萬(wàn)或3萬(wàn)，錢(qián)已經(jīng)付了，我有被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。而有的房東態(tài)度強(qiáng)硬，甚至與租戶發(fā)生沖突，想強(qiáng)行驅(qū)逐租戶。

作為房東，李先生也面臨著很多問(wèn)題。李說(shuō)，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的租金是租出去的，租金沒(méi)有收到，這部分損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?租客和房東都面臨著保護(hù)自身經(jīng)濟(jì)利益或沖突的困境。他們希望有關(guān)部門(mén)能夠出面幫助解決這個(gè)問(wèn)題。

而作為監(jiān)管部門(mén)，表示很無(wú)奈。記者此前曾采訪過(guò)青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類(lèi)公司其實(shí)屬于新興的住房租賃模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，需要到相關(guān)部門(mén)備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業(yè)相對(duì)容易監(jiān)控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。法律并沒(méi)有明確規(guī)定這種操作是非法的。這些人利用房屋來(lái)收租金，然后逃跑，住房和建設(shè)部門(mén)沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)力逮捕他們。他們還將相關(guān)線索交給了公安部門(mén)，協(xié)商是否符合詐騙形式，去找公司負(fù)責(zé)人退還了相關(guān)款項(xiàng)。

房東可以驅(qū)逐房客嗎?:看合同

山東正航事務(wù)所的李秋航表示，一開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓以高于或等于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租給租戶，但卻極力鼓勵(lì)租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當(dāng)后京支撐不了，長(zhǎng)租公寓選擇帶著錢(qián)跑。

事實(shí)上，長(zhǎng)期租房攜款潛逃的行為已被認(rèn)定為詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。如果詐騙罪未達(dá)到詐騙罪量刑起點(diǎn)數(shù)額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門(mén)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范性文件對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確的規(guī)范和約束，即使想通過(guò)行政手段進(jìn)行規(guī)范，也暫時(shí)“無(wú)法遵循”。因此，希望相關(guān)部門(mén)對(duì)此予以重視，盡快出臺(tái)相關(guān)政策或監(jiān)管規(guī)范，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的常態(tài)化、制度化。

長(zhǎng)期出租的公寓跑了，租客和房東都在努力實(shí)現(xiàn)自己利益的最大化。然而，在目前的情況下，需要兩種情況。

首先，承租人在租賃的過(guò)程中，是否要做嚴(yán)格審查的義務(wù)。高房?jī)r(jià)住房低租金本身與交易習(xí)慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個(gè)月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無(wú)權(quán)租賃這么長(zhǎng)時(shí)間。如果租客沒(méi)有認(rèn)真檢查長(zhǎng)租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以房東在租賃期滿后有權(quán)收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長(zhǎng)期租賃公司作為業(yè)主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當(dāng)于業(yè)主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協(xié)議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內(nèi)租房子是沒(méi)有問(wèn)題的。在這種情況下，房東要承擔(dān)責(zé)任。他把房子委托出去后，沒(méi)有嚴(yán)格履行監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)，造成的損失自己承擔(dān)。因?yàn)樗潜皇跈?quán)給這家公司的，所以這家公司轉(zhuǎn)租是合法有效的，是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租戶在期限內(nèi)承擔(dān)租金的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)租金，沒(méi)有問(wèn)題。

鏈接:很多地方的相關(guān)企業(yè)都需要支付風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用

今年8月，杭州一套長(zhǎng)期出租的公寓優(yōu)客發(fā)生爆炸，大批租客和房東聚集在優(yōu)客杭州總部，要求維權(quán)。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長(zhǎng)也在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)了抗議。不僅是在杭州，在其他城市，類(lèi)似的長(zhǎng)租公寓都帶著錢(qián)跑了，讓租戶和房東陷入了無(wú)法達(dá)成協(xié)議的混亂。許多城市已經(jīng)開(kāi)始采取相關(guān)政策。

8月17日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管工作的通知》，要求穩(wěn)步有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控收費(fèi)工作，確保住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業(yè)向委托出租人支付租金，向承租人收取租金繳納的租金、保證金、通過(guò)“租金貸款”獲得的資金等租賃資金應(yīng)存入租賃資金管理專(zhuān)用存款賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業(yè)應(yīng)足額繳納2020年新委托住房的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用;存量委托住房按30的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用繳納，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用按規(guī)定延期繳納時(shí)間。

例如，要加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，限制金融杠桿的過(guò)度使用。同時(shí)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)規(guī)范，加快出臺(tái)住房租賃法規(guī)，保障租賃市場(chǎng)參與者權(quán)益，確保租戶、房東、中介機(jī)構(gòu)利益平等。