為了方便員工的生活，現(xiàn)在很多公司購(gòu)買(mǎi)一些房產(chǎn)作為福利給員工提供方便，但是如果公司想以公司名義買(mǎi)房，公司可以買(mǎi)房嗎？公司買(mǎi)房有什么限制？
1、公司可以買(mǎi)房嗎？
無(wú)論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，均按房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。
公司買(mǎi)房就是公司購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件。
如果以公司名義買(mǎi)房，房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能通過(guò)抵押、變賣(mài)等方式彌補(bǔ)債務(wù)損失。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋需要購(gòu)買(mǎi)人的身份證、戶(hù)口簿和已婚人士的結(jié)婚證。以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋的，需要公司法定代表人簽署營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房銷(xiāo)售合同》。
2、公司購(gòu)買(mǎi)房屋是否有限制？
1、從購(gòu)買(mǎi)政策上看，限制群體為有戶(hù)籍或無(wú)戶(hù)籍的家庭，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量有限，但以公司名義購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量沒(méi)有限制。避免限購(gòu)是完全可行的。
2、但是公司購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)成本高，必須繳納各種稅費(fèi)，直到房子不再持有為止。如果要將房子過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，則需要繳納土地稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款困難且有利可圖。
3、以公司名義買(mǎi)房可以避開(kāi)限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非是自住。除非出于融資目的，否則這種方法對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不可靠的。
4. 以公司名義買(mǎi)房，先注冊(cè)公司，再買(mǎi)房作商業(yè)用途，但實(shí)際上是用作住宅。這種買(mǎi)房方式繞過(guò)限購(gòu)政策。只要財(cái)力不受限制，可以足額購(gòu)買(mǎi)多套房。專(zhuān)業(yè)人士表示：全額買(mǎi)房并拿到房產(chǎn)證后，還可以申請(qǐng)按揭貸款，緩解資金壓力。
3、公司買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么文件？
一、需提供的文件：
1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
3、法人身份證；
4、董事會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋決議；
5、全體股東、法人同意房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)；
6、收購(gòu)人為國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位收購(gòu)批準(zhǔn)文件或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。
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大不了！最新消息！ ！ ！廈門(mén)樓市再次爆發(fā)！
最近
市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于
《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》
政策解讀
包括7個(gè)方面
共 27 項(xiàng)
意見(jiàn)自2021年1月1日起執(zhí)行
敲黑板！專(zhuān)注于它！
總部企業(yè)和在支持總部企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面被認(rèn)定為“三高”企業(yè)的成長(zhǎng)型企業(yè)，支持其合并征稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策；
符合個(gè)人所得稅繳納要求的非廈門(mén)戶(hù)籍骨干員工可參照本市戶(hù)籍人員條件在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)商品房！
詳細(xì)內(nèi)容，我們來(lái)看看下面：
01支持各類(lèi)總部企業(yè)集聚
據(jù)了解，支持各類(lèi)綜合性總部和區(qū)域、職能總部在廈門(mén)發(fā)展，積極培育成長(zhǎng)型企業(yè)，大力引進(jìn)行業(yè)龍頭企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)。
《意見(jiàn)》明確，在我市設(shè)立后3個(gè)日歷年內(nèi)符合相關(guān)條件的法人商業(yè)實(shí)體和合伙企業(yè)，將被認(rèn)定為總部企業(yè)或成長(zhǎng)型企業(yè)。值得其中提到，經(jīng)認(rèn)定后，企業(yè)必須承諾在廈門(mén)經(jīng)營(yíng)不少于10年。
02加大財(cái)稅支持力度
《意見(jiàn)》明確，自認(rèn)定之年（即符合認(rèn)定條件之年）起，連續(xù)十年給予年度企業(yè)所得稅和地方留提增值稅的企業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。
其中：總部企業(yè)前五年5000萬(wàn)元以?xún)?nèi)部分獎(jiǎng)勵(lì)比例為70萬(wàn)，5000萬(wàn)元以上部分獎(jiǎng)勵(lì)比例為80；未來(lái)五年獎(jiǎng)勵(lì)比例減半。前五年對(duì)1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)比例為6億元，1000萬(wàn)元以上的獎(jiǎng)勵(lì)比例為70%；未來(lái)五年，激勵(lì)比例減半。
03支持總部企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)
《意見(jiàn)》指出，總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)（含合并征稅企業(yè)）年繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元以上（含）的員工，可按一定比例的個(gè)人所得稅就地留成部分繳納個(gè)人所得稅。稅收將得到補(bǔ)貼。
被認(rèn)定為“三高”企業(yè)的總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)，支持其合并納稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策，符合個(gè)人所得稅納稅要求的非廈門(mén)家庭骨干員工可參照本市戶(hù)籍人員可在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)商品房。
04 保障總部企業(yè)空間載體
《意見(jiàn)》指出，總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)租用辦公場(chǎng)所自用的，連續(xù)3年給予租金補(bǔ)貼。年補(bǔ)助為年租金的20%，第三年補(bǔ)助為年租金的10%。累計(jì)補(bǔ)貼金額不超過(guò)600萬(wàn)元。
購(gòu)買(mǎi)自用辦公用房，給予購(gòu)買(mǎi)價(jià)款5%的補(bǔ)貼，分5年支付，每年支付20，累計(jì)補(bǔ)貼金額不超過(guò)1000萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)自用辦公用房，全額獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)辦公用房前三年的土地使用稅和房產(chǎn)稅，并為符合條件的骨干骨干分配一定數(shù)量的保障性商品房。企業(yè)。
05優(yōu)化金融資本環(huán)境
《意見(jiàn)》指出，獲得能級(jí)提升獎(jiǎng)和品牌提升獎(jiǎng)的總部對(duì)當(dāng)年年末流動(dòng)資金貸款余額較上年末增加的企業(yè)，給予當(dāng)年新增流動(dòng)資金銀行貸款利息30%的補(bǔ)貼，貼息單個(gè)企業(yè)利息不超過(guò)300萬(wàn)元。
06打造全生命周期服務(wù)體系
大力引進(jìn)高水平專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別支持第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)為廈門(mén)市重點(diǎn)投資企業(yè)、地方總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)提供高端服務(wù)。提供“一站式”政務(wù)服務(wù)，優(yōu)化財(cái)稅服務(wù)。
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