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2022-08-09 15:46:12
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您的問題的答案如下。樓下鄰居滋擾的處理方法如下： 1、首先可以和鄰居協(xié)商解決。第二，可以找居委會一起解決這個問題。二、報警處理。一般情況下，公安機關會依照治安管理規(guī)定予以警告或處罰。 《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十八條：在社會生活中違反防治噪聲污染的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，給予警告;警告后不改正的，處200元以上、500元以上100元以下的罰款。 3、收集有關證據材料，提起訴訟，要求其停止侵權，賠償損失等。 《物權法》第八十三條業(yè)主的義務：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會有權處理垃圾、排放污染物或者噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動物、非法搭建、占用通道、拒交物業(yè)費等損害合法權益的行為。對他人的，依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵害、消除危險、排除滋擾、賠償損失。業(yè)主對侵害其合法權益的行為，可以依法對人民提起訴訟。 “公司”進駐住宅樓是例外還是普遍現象？ 10月12日上午，記者在市區(qū)多處住宅小區(qū)發(fā)現，大部分小區(qū)都存在“以房代商”現象，而且交通便利、配套設施充足的社區(qū)規(guī)模越大，比較普遍的是“以房代商”的現象。 .
在桂林路附近的一小片區(qū)域內，記者看到，許多臨街房屋的窗戶上都貼著多種類型的廣告，以及業(yè)務聯系電話。記者在小區(qū)里走來走去。許多住宅樓的窗戶上都貼著“辦公室”和“小餐桌”的字樣，一些窗戶外甚至還掛著廣告牌。在紅旗街附近的一個街區(qū)，由于靠近電腦城，許多公司租用房屋作為倉庫。一些社區(qū)業(yè)主報告說，甚至停車位和公共綠地也被占用。
在南湖路某小區(qū)，記者看到，住宅樓外墻上掛著房產中介和教育培訓機構的廣告牌，上面寫著商戶的姓名和電話。非常顯眼。在一樓走廊的入口處還有一個教育培訓機構的標志。 “這些公司近幾年進入社區(qū)，趨勢越來越多?！币晃蛔≡谛^(qū)的居民說，幾乎每棟樓每一層都有公司，有外貿、網絡、快遞、中介等小公司。有的公司把招牌掛在墻上，有的大張旗鼓，有的沒有，推門進去，看到辦公桌排成一排，加班的員工很忙。
長江路附近一小區(qū)居民反映，樓上公司越來越多，人流量也越來越大，電梯從來沒有閑置過。有的企業(yè)也在不停地搬運貨物，電梯超載、故障，維修費用不付。
記者在采訪中了解到，一些小旅館、足浴店等位于居民樓內，噪音大，衛(wèi)生條件差。有時，人們甚至會在樓道里喝醉、尿尿……
【賬號】
公司進小區(qū)房租水電成本低
“公司”為何進駐住宅樓？記者調查發(fā)現，低廉的租金、相對便宜的物業(yè)費、便捷的停車位，讓住宅成為了各家小公司創(chuàng)業(yè)者的目標。此外，住宅區(qū)人口密集，客流量大，也是眾多商家“從住宅向商業(yè)轉型”的原因之一。
尹帥是一名攝影師，最近打算成立一個小工作室。由于大部分客戶來自互聯網，所以工作室是否是商店并不重要。他為記者算了一筆賬：按照目前長春市的市場情況，150平米的住宅每月租金在6000元左右，150平米的寫字樓每月租金9000-12000元。 .零售租金甚至更高。顯然，在住宅樓里開公司是最經濟的。 “除去高昂的房租，水、電、氣的價格，民用比商業(yè)低。如果在住宅樓開店，運營成本會低很多?！币鼛洷硎荆闶鄣旰蛯懽謽亲饨鹨恢痹谏蠞q，小公司只好轉租住宅市場有需求，自然也有業(yè)主愿意出租自己的房子.“活變商”上市。在一些房主看來，把房子租給商人也比租給普通家庭更劃算，因為這樣可以獲得更高的租金。這種意愿使得一些低成本、小規(guī)模的企業(yè)選擇了交通便利的住宅小區(qū)開展業(yè)務。
[財產]
無權執(zhí)法，只能告知或違約
商人在住宅樓里開公司，必然會涉及到物業(yè)管理，那么業(yè)主是怎么看的呢？
“‘搬家經營’越來越普遍，給小區(qū)管理帶來很多不必要的麻煩，但我們真的無能為力！”采訪中，某小區(qū)物業(yè)經理閆先生頗為無奈，據說小區(qū)外籍人士增多，衛(wèi)生安全管理難度加大，物業(yè)壓力大很高，但是物業(yè)公司是服務型企業(yè)，沒有執(zhí)法權。大多數情況下，物業(yè)只能告知業(yè)主房屋用途不能改變。在不影響大部分居民生活的情況下，對“房企改造”現象普遍采取默認態(tài)度。
【規(guī)定】
必須征得利益相關方的同意
記者查詢相關規(guī)定發(fā)現，2012年，省政府專門下發(fā)了《吉林省市場主體住所（經營場所）登記管理暫行辦法通知》，其中第八條規(guī)定，如果申請人將住宅改建為商業(yè)建筑的，應當遵守法律、法規(guī)和管理法規(guī)，并征得利益相關方的同意，同時符合國家和我省的相關強制性要求。為保障建筑物的結構安全和消防安全，開展的經營活動不得影響居民的正常生活秩序，不得從事存在安全生產隱患、污染環(huán)境、影響身體健康的生產經營活動。居民生命財產安全。
此外，對利用住宅經營娛樂場所、上網服務、生產、儲存、經營危險化學品、煙花爆竹的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。也就是說，將住宅改成營業(yè)場所需要先得到鄰居的同意，如果鄰居不同意或根本不知道，居民可以舉報。
【】
侵權車主可訴諸法律
南關區(qū)辦事處楊志勇說，從法律上講，“換房換商”是不被允許的。房地產部門在建房時明確了房屋的使用性質，小區(qū)業(yè)主對房屋所有權有限制。他們只能用盡房子的用途，不能隨意改變用途。如果將住宅樓擅自改建為商品房，受害業(yè)主可以訴諸法律。
同時，楊說，高級人民法院2009年頒布的《關于審理房屋不同權屬糾紛具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定了“住宅變更行為”的合法性。商業(yè)”。商品房的變更，須經整棟樓的業(yè)主同意。只要有一個利害關系人向法院聲稱他們不同意，他們就可以“一票否決”。因此，對在住宅樓內開設餐廳、公司不滿的居民不必擔心，可以拿起法律武器，維護自己的合法權益。
同時，楊還表示，在住宅樓里開的公司和餐廳大多都非常隱蔽，工商和環(huán)保部門在日常巡查過程中無權對住戶進行巡查，因此很難做到。發(fā)現此類違法違規(guī)問題。 .這也給日常管理帶來了極大的不便。因此，廣大居民應該舉報這些現象，只要舉報就會得到處理。
城市晚報
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