福州市注冊公司住宅

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2022-08-12 16:34:42
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視點新聞：據(jù)視點新媒體6月16日消息，6月14日，福州榮盛置業(yè)有限公司“虎英公館”項目已備案。

據(jù)悉，該地塊可建設“立體生態(tài)住宅”。受讓方應當將空中花園和開放公共平臺的使用、業(yè)主的相關義務和物業(yè)管理公司的相關責任納入房屋買賣合同和物業(yè)管理合同。明確業(yè)主后期管理維護義務，取得業(yè)主承諾。嚴禁業(yè)主擅自改變用途，違法違規(guī)關閉空中花園和開放公共平臺。物業(yè)管理公司要加強空中花園和開放公共平臺的后期管理，說服業(yè)主按規(guī)定使用，保障三維生態(tài)房項目的正常運行，并將違規(guī)行為報告有關部門查處。

官電新媒體通過七叉叉APP獲悉，福州榮盛置業(yè)有限公司成立于2022年6月8日，注冊地址位于福馬478號鼓山鎮(zhèn)人民政府8樓875室福州市晉安區(qū)路。經營范圍包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理。股權滲透顯示，該公司為廈門國貿（600755）旗下福州同悅置業(yè)有限公司的全資子公司。

早在今年5月27日，在福州第二批土地集中供應中，福州國貿以1億元底價中標福州地塊2022-18號。樓面價格為每平方米10000元。對應的項目是“湖盈公館”，商品住宅地塊平均售價為1萬元/平方米。

轉讓公告顯示，福州總地2022-18號位于福州市晉安區(qū)晉安湖東側、千橫路西側，為福州市晉安區(qū)改造工程轉讓地塊B-12。南方建材市場周邊老舊小區(qū)；土地面積10000平方米；住宅用地70年，商業(yè)服務（商業(yè)）用地40年，容積率上下，其中商業(yè)建筑面積不超過3500平方米；建筑密度為30；綠地比例為30；建筑高度限制為 100 米。

“潤華山莊”即將開工建設

據(jù)福州同城博主爆料，福州寵文爆料，位于倉山區(qū)南二環(huán)以南一邊，在高蓋山公園北側的“陽光城潤華別墅”項目建設工地上，大規(guī)模的施工作業(yè)已進入工地，這意味著該項目即將重啟建設。

2022年1月14日，倉山區(qū)發(fā)改局核準福建建樹房地產開發(fā)有限公司“潭苑”項目備案，備案號為閩發(fā)改北[2022]A030001號。后來證實該項目為“潤華山莊”項目。

企業(yè)查詢網信息顯示，福建建樹房地產開發(fā)有限公司注冊成立于1993年6月25日，注冊資本1萬元，所屬行業(yè)為房地產業(yè)。公司分別于 2022 年 8 月和 2022 年 1 月進行了股權變更。目前，福建建樹房地產開發(fā)有限公司實際上是陽光城集團有限公司的全資子公司。

該項目自 1993 年被征地以來一直未完工。

公開資料顯示，1993年，福建建樹房地產開發(fā)有限公司以協(xié)議轉讓方式取得潤華山莊項目的土地使用權。將近29年過去了，由于種種因素，該項目一直沒有完工。

據(jù)福建樂居新媒體查詢的官方信息，2006年至2008年，“潤華山莊”項目先后簽訂了兩份補充合同，2012年至2012年項目容積率進行了調整。對低密度住宅的要求，項目容積率調整為2。項目規(guī)劃指標的變化再次陷入停滯。直到20日，該項目再次獲批開發(fā)建設，但因規(guī)劃調整未完成，容積率擴大難以推進，再次擱置。

20日，陽光城集團收購該項目原開發(fā)商公司后，共同接手該項目，該項目看到了一絲曙光。在陽光城集團曾發(fā)布的福州區(qū)域項目地圖中，潤華別墅項目也被列入其中。

2019年3月中旬，福州自然資源好順嘉規(guī)劃局發(fā)布的《潤華別墅項目公告》中稱：擬保留已建成出售的8棟低層及多層住宅，拆除已建成、未出售、在建住宅和商業(yè)，調整為規(guī)劃新建7層、5層、4層住宅和商業(yè)，容積率、建筑密度24、綠地率36。

2022年2月下旬，福州市自然資源郝順家規(guī)劃局又發(fā)布了《關于調整潤華山莊總層的公告》，其中表示：已建成的7棟建筑將被保留，其余的將被拆除，調整到一般水平。 .調整后的指標為：容積率、建筑密度24、綠地率30。

福州陽光城重拾“豪宅夢”

按照原計劃，如果“潤華別墅”順利落成，2008年單價將達到25-300萬。建300-800萬單，疊加160萬個項目，現(xiàn)在應該也成為山清水秀的富豪別墅區(qū)。

對于陽光城而言，受整體房地產市場環(huán)境影響，長期缺席福州土地市場的陽光城，土地儲備不多，新開盤項目也很少?，F(xiàn)在重啟項目建設，對項目本身和陽光城來說都是一件好事。

同時，目前陽光城在福州的“譚”字系列項目包括晉安區(qū)的陽光城檀香木和臺江區(qū)的陽光城檀香木。 “三”字是產品名稱，說明陽光城并沒有放棄豪宅夢想。

未來，“潭苑”項目建成后，將繼續(xù)沿用“潤華別墅”原有的建筑風格，與未拆除的建筑保持小區(qū)整體內部風貌，或將以陽光城“譚”系列產品的風格建造，在項目內部進行區(qū)分，今天沒有明確的答案。

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