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2024-07-29 09:06:47
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[經開區(qū)住宅用地注冊公司的條件和流程]經開區(qū)住宅用地注冊公司需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。住宅性質的房產可以作為公司住所，但按照相關規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，城區(qū)的企業(yè)申請人在申請設立登記時，應提交《登記附表-住所(經營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用二樓以上的住宅房屋，只要取得至少 3 戶鄰居的簽字同意，并取得當?shù)鼐游瘯w章的“住所(經營場所)證明文件”的，能提供房屋產權證復印件及土地證復印件的任然可以注冊。
《中華人民共和國物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！?/p>
在深圳，住宅性質的房產已經不能用來變更公司地址，只有商住兩用的才可以注冊。而與梅州工商局電聯(lián)溝通了解到：梅州市住宅注冊公司，要先提交相關申請的資料地址，工商局過來考察區(qū)分該注冊公司用地是商住兩用的住宅還是自帶小區(qū)的普通住宅還是其選擇商用房，辦理公司注冊就比較方便，拿著物業(yè)或賓館就可以打指定的公司所辦理注冊。
將民宅/普通住宅改為經營性用房作為注冊地址又有以下條件：
已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件。
購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件。
租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件。
取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在“產權人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力；以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復印件。
除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻洜I性用房做出承諾的《住所(經營場所)登記表》，以及由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。
民宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
關于同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明，需向梅州市/梅縣工商行政管理局(或分局)提交相關申請。
[注冊公司的一般條件]1. 公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產權證明，產權證明包括：房產證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產權證明。
公司注冊地址房屋產權屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續(xù)相對簡單。
公司注冊地址的房屋產權性質可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家里也是可以的，若產權性質為住宅或商住的，待企業(yè)名稱核準下來后提供當?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司加蓋公章的《住所(經營場所)登記表》。
[相關法律規(guī)定]《民法典》物權編第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。這兩條規(guī)定，是目前司法實踐中法院適用法律的最有效依據(jù)。所以由此可知，申請人在遵守相關法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。
綜上，經開區(qū)住宅用地注冊公司需要綜合考慮上述條件、流程和法律規(guī)定，并按照當?shù)氐木唧w要求和政策進行操作。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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