賣房注冊經(jīng)紀(jì)公司要求高嗎,賣房注冊經(jīng)紀(jì)公司要求優(yōu)化解讀

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2025-05-28 08:35:55
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內(nèi)容摘要：一、注冊經(jīng)紀(jì)公司的一般要求名稱與組織機(jī)構(gòu)：需要有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)，若為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，名稱應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，專門從事...

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一、注冊經(jīng)紀(jì)公司的一般要求

名稱與組織機(jī)構(gòu)：需要有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)，若為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，名稱應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
經(jīng)營場所：要有固定的經(jīng)營場所，面積不少于20平方米（部分地區(qū)要求不少于15平方米）。
注冊資金
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份資金為500萬，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊資金50萬不等就可以注冊（現(xiàn)在注冊資本金以采取認(rèn)繳制，不用實(shí)際到賬的，資金范圍可以自己擬定）；也有地區(qū)規(guī)定僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊資金不少于10萬元。
人員資質(zhì)
- 符合下列條件之一的人員：
  - 持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于2名；
  - 持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于1名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于3人；
  - 持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊有效的人員不少于5人。
- 房產(chǎn)中介公司需要去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘋浒?，需?個(gè)本地的經(jīng)紀(jì)人資格證，一個(gè)全國的代理人資格證。
其他要求
- 法人、監(jiān)事、股東身份證：法人、監(jiān)事、股東身份證原件（至少兩張）。
- 經(jīng)營范圍與公司名稱：擬定經(jīng)營范圍（可提供工商范本），公司名稱想好，提供至少5個(gè)。
- 注冊地址相關(guān)：注冊地址的房屋（商用或商住兩用房）、租賃協(xié)議（無地址可提供）。
- 財(cái)務(wù)人員：財(cái)務(wù)人員上崗證、身份證復(fù)印件及照片（若公司自己沒有財(cái)務(wù)人員，部分代理記賬公司可提供此項(xiàng)服務(wù)）。
- 公司章程：制定有限責(zé)任公司章程，由全體出資者在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上制定，經(jīng)全體出資者同意，股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章（如果是有限責(zé)任公司的話）。

二、賣房注冊經(jīng)紀(jì)公司要求的高低判斷

相對較高方面
- 人員資質(zhì)方面：需要持有相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證或協(xié)理資格證的人員達(dá)到一定數(shù)量，并且要去建委備案相關(guān)資格證，這需要招聘或者培養(yǎng)有資質(zhì)的人員，對人員的專業(yè)性有一定要求。
- 經(jīng)營場所要求：需要有固定的經(jīng)營場所且面積有一定要求，這意味著要有一定的場地成本投入，對于一些資金有限的賣房者來說可能有難度。
相對不高方面
- 注冊資金：現(xiàn)在注冊資金采取認(rèn)繳制，不需要實(shí)際到賬，在金額方面的門檻相對降低，賣房者可以根據(jù)自身情況擬定注冊資金范圍。
- 注冊流程相關(guān)材料：注冊所需的其他材料如法人、監(jiān)事、股東身份證，經(jīng)營范圍擬定等都是比較常規(guī)的企業(yè)注冊要求，在材料準(zhǔn)備上沒有過于特殊或者復(fù)雜的要求。