國內辦公司注冊場地要求,國內公司注冊所需場地要求詳解
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好順佳集團
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2025-06-17 13:42:58
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內容摘要：一、地址填寫要求公司的住所（經營場所）欄應填寫詳細地址，如××市××區(qū)××路（街）××號××房間。二、產權人相關要求產權人證明產權...
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一、地址填寫要求
公司的住所（經營場所）欄應填寫詳細地址，如××市××區(qū)××路（街）××號××房間。
二、產權人相關要求
- 產權人證明
- 產權人為單位的要加蓋單位公章，產權人為自然人的由本人簽字，同時提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。
- 特殊情況處理
- 若使用未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產權證明房屋從事經營活動（如使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設等政府部門批準建設的建筑物；已被區(qū)縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物；農村地區(qū)的建筑物；房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物；臨時建設的商亭、攤點（不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站）），除填寫相關表格外，還應提交經區(qū)縣政府批準或授權的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所（經營場所）使用證明》，以及由生產經營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。
三、不同類型注冊場地的要求
- 自建房
- 自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。
- 原區(qū)縣房屋管理局直管公房
- 原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產權證明。
- 國有企業(yè)房產
- 使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
- 科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內房產
- 使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
- 有出租經營項目的企業(yè)提供的房屋
- 房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的（含有出租商業(yè)用房、出租辦公用房、出租商業(yè)設施等項目），由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
- 賓館、飯店（酒店）
- 使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所（經營場所）使用證明。
- 人防工程
- 使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
- 中央各直屬機構的房屋
- 使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
- 國務院各部委的房屋
- 使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
- 中央所屬企業(yè)的房屋
- 使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
- 鐵路系統(tǒng)的房屋
- 使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明。
- 軍隊房產
- 使用軍隊房產作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的軍隊房地產租賃許可證復印件。
- 中、小學校的非教學用房
- 使用中、小學校的非教學用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經營的意見。
- 社區(qū)便民菜店
- 經市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明。
- 商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶
- 在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。
四、住宅改為經營性用房的要求
- 已取得《房屋所有權證》
- 已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件。
- 未取得《房屋所有權證》的商品房
- 購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件。
- 租賃商品房或開發(fā)商自用商品房（未取得《房屋所有權證》）
- 租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件。
- 下崗失業(yè)人員相關情況
- 取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在產權人簽字處簽字（但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力）；以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復印件。
五、特殊規(guī)定
- 根據建設部等部門規(guī)定
- 不得使用境外機構和境外個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動。
- 創(chuàng)業(yè)初期
- 創(chuàng)業(yè)初期如果資金緊張，可以選擇入駐創(chuàng)業(yè)孵化器（集中辦公區(qū)），使用它們的注冊地址。
- 注冊地址性質
- 公司注冊地址必須是辦公性質的，注冊公司在辦理工商注冊登記及稅務登記時，需提供注冊地址的房產證復印件及租賃協(xié)議。一般住宅性質的房屋不能被作為公司注冊地址，商業(yè)兩用房若屬于商業(yè)或辦公性質則可用來注冊公司。
- 注冊地址變更相關
- 公司注冊地址是可以變更的，但跨城區(qū)的稅務變更會比較麻煩，所以在選擇注冊地址時，最好先確定好城區(qū)。
- 租用注冊地址
- 如果創(chuàng)業(yè)公司的注冊地址是租用的，就一定要取得并留存好租房費用發(fā)票，公司后期經營過程中的股權變更、公司注銷等可能會用到以前的租房發(fā)票。
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