全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2022-04-24 08:51:49
1503
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
2020年對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是艱難的一年，東莞樓市也不例外。
727關(guān)九條重錘砸向東莞樓市，但這只是一個(gè)開(kāi)始。2021年緊隨其后，227條冠六條為樓市敲響喪鐘，東莞一二手房全部遭遇滑鐵盧。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
但浪潮之下，必有勇士逆流而上--不少人盯上東莞樓市低迷，趁機(jī)打新瘋狂筍盤。調(diào)控和限價(jià)雙管齊下，讓一些一手房比二手房便宜。他們?cè)趺茨懿蛔屓诵膭?dòng)呢？正因如此，東莞2月后的新盤有復(fù)蘇之勢(shì)。
合富研究院
就這樣，東莞一些新盤被一搶而空。比如前段時(shí)間備受關(guān)注的松山湖片區(qū)，今年剛?cè)胧械牡貕K僅有14宗，5月更是所剩無(wú)幾。
合富研究院
有底可抄，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是一個(gè)很大的機(jī)會(huì)，但開(kāi)發(fā)商卻不這么認(rèn)為。重重限價(jià)之下，東莞開(kāi)發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)止損。他們有什么“騷操作”？讓我們嘗嘗！
.01
道高一尺魔高一丈
請(qǐng)聽(tīng)問(wèn)題：假設(shè)你是一家東莞開(kāi)發(fā)商，你的樓盤即將開(kāi)盤，但政策限制了你的要價(jià)。你應(yīng)該怎么做才能扳回一局？
A.暫停開(kāi)放。
是的，政策有時(shí)間限制，逃過(guò)了風(fēng)頭，明天可能會(huì)更好--抱著這樣的想法，高緞率的藍(lán)拓美軒、松山湖云城花園、寮步越洋廣場(chǎng)等項(xiàng)目紛紛跳水。購(gòu)房者在看，開(kāi)發(fā)商也在看?？简?yàn)的是耐心。
b.毛坯房按精裝房的價(jià)格交付。
截至6月30日，6月東莞取得預(yù)售證的普通住宅項(xiàng)目共有26個(gè)，其中毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目高達(dá)12個(gè)，但多數(shù)未大幅降低備案均價(jià)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要把毛坯房以精裝房的價(jià)格賣給大家。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
最早聽(tīng)說(shuō)的是“變相漲價(jià)”，還是飲料瓶“瘦身”事件。沒(méi)想到會(huì)玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)
玩了這個(gè)把戲。但即便如此，大家不僅熱情高漲，甚至愿意接受“裝修雙合同”，即在備案價(jià)的基礎(chǔ)上額外收取裝修費(fèi)，類似于塞紅包。
“裝修3000元/平方米，我們向客戶公示的單價(jià)是在備案價(jià)的基礎(chǔ)上額外裝修的價(jià)格?！蹦晨瞻讉浒疙?xiàng)目銷售顧問(wèn)介紹。
按照這種觀點(diǎn)，東莞人是在糟蹋開(kāi)發(fā)商！正是他們的大力支持，讓一次又一次跌入谷底的東莞樓市，成為一只長(zhǎng)生不老的鳥(niǎo)，一次次涅槃重生。
所以，東莞樓市到底有什么魔力，能讓這么多人樂(lè)此不疲？
.02
歷史總是
令人驚訝地重復(fù)
稍加調(diào)查，不難發(fā)現(xiàn)東莞樓市的規(guī)律。它就像一棵堅(jiān)硬生長(zhǎng)的樹(shù)。偶爾被政策打了兩下，掉了幾個(gè)枝頭，但總體上是向上發(fā)展的。
合富研究院
東莞樓市一直是臨深城市中的佼佼者，這從其往年的房?jī)r(jià)漲幅可見(jiàn)一斑。
冰山指數(shù)
盡管今年以來(lái)廣東省樓市受政策影響略顯跨界，但東莞房?jī)r(jià)仍穩(wěn)居大灣區(qū)第二梯隊(duì)。
嘉里深圳片區(qū)
當(dāng)然，房?jī)r(jià)只是表面反映，東莞樓市的潛力與人直接相關(guān)--有人的地方就有市場(chǎng)，人足夠多，就不愁房子賣不出去。
第七次全國(guó)人口普查顯示，東莞成為廣東第三個(gè)千萬(wàn)人口城市，常住人口10466625人，15-59歲人口占比http://facelessdolcevita.com/，居全省首位。東莞不僅有人口基數(shù)，而且年輕勞動(dòng)力/購(gòu)買力十足，頗像當(dāng)年的深圳。
結(jié)合歷史和人口增長(zhǎng)趨勢(shì)，人們對(duì)東莞的信心更大，即使現(xiàn)在樓市冰封，又如何？東莞總會(huì)迎來(lái)春暖花開(kāi)的一天！
.03
未來(lái)可期
“現(xiàn)成的交通、足夠近的距離，讓東莞享有最好的地理優(yōu)勢(shì)，是臨深最有資格唱《姐姐是》的城市
女王的子民?！?/p>
這句話出自我們之前的文章:《臨神城正在進(jìn)行現(xiàn)實(shí)版宮斗！》。
然而，東莞的資金并不只是靠近深圳。
2020年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)9650億元，企業(yè)數(shù)量居全省第一。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)10861家。
這是什么意思？
這說(shuō)明，東莞不是深圳枝頭上的喇叭花，而是有能力、有勇氣趕超深圳的木棉花樹(shù)。
在傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達(dá)的同時(shí)，東莞并沒(méi)有安于現(xiàn)狀，而是積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，引進(jìn)紫光芯云產(chǎn)業(yè)城、OPPO智能制造中心、歐飛光電影像產(chǎn)業(yè)等重大項(xiàng)目，建設(shè)松山湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中子科學(xué)城、濱海灣新區(qū)、水鄉(xiāng)新城、銀瓶產(chǎn)業(yè)合作開(kāi)發(fā)區(qū)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，與之相伴的是周邊地區(qū)房?jī)r(jià)的不斷上漲。
小伙伴們，想逃離北上廣深，何不來(lái)東莞？當(dāng)然，這并不是鼓勵(lì)大家去東莞炒房，因?yàn)槭聦?shí)上東莞已經(jīng)從炒房時(shí)代變成了剛需時(shí)代。抱著賺了錢就跑的心態(tài)，事情很可能沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。這從我們之前的文章《供需齊降，東莞讓炒房團(tuán)攻破防線》中可見(jiàn)一斑。
但現(xiàn)在東莞和廣州、深圳一樣，買一手房收入明顯。
又或許，整個(gè)灣區(qū)將一步步走向新時(shí)代。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：東莞東城外資公司怎么注冊(cè)
下一篇：東莞出租房可以注冊(cè)公司嗎 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
