商品房預售許可證明

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2024-07-31 08:52:03
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內(nèi)容摘要：商品房預售許可證明是由縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理的預售登記，并取得商品房預售許可證明。此外，商品房預售人預售商品房，不僅要...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預售許可證明是由縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理的預售登記，并取得商品房預售許可證明。此外，商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

在商品房預售過程中，預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果將登記備案看成是合同成立的條件，那么在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。

商品房預售許可證的辦理程序包括受理、審核、許可、公示四個步驟。辦理商品房預售許可證應(yīng)提交的材料包括行政事務(wù)審批申請表、預售申請報告、商品房預售申請表、預售方案、銷售人員崗位證書、商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》、預售房屋小區(qū)總平面圖和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應(yīng)的小區(qū)平面圖、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》、內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表以及外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。

商品房預售許可證明是商品房預售過程中不可或缺的一環(huán)，對于保障購房者權(quán)益具有重要意義。如果您需要辦理商品房預售許可證，建議您按照相關(guān)規(guī)定準備齊全所需的材料，以便順利辦理。