建筑施工資質轉賣流程及手續(xù)

好順佳集團
2024-10-07 09:15:46
2800

內容摘要：建筑施工資質轉賣的基本流程建筑施工資質轉賣不可直接進行，通常需要依托于建筑公司股權轉讓來變更獲取。常見的流程如下：轉讓方在需要落地...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

建筑施工資質轉賣的基本流程

建筑施工資質轉賣不可直接進行，通常需要依托于建筑公司股權轉讓來變更獲取。常見的流程如下：

轉讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司。
通過遷出函將資質分立到子公司中。
由接收方將全資子公司控股持有。
還有吸收合并、部分股權收購的方式去獲取資質，但這兩種方法在市面上不常用。

建筑施工資質轉賣所需手續(xù)

確認轉讓方身份
- 建筑公司轉讓方必須是擁有公司所有權的法人或股東，并且可以配合手續(xù)提供相關材料。如果轉讓方不是法人或股東，需要提供授權委托書。
- 還要確認建筑公司是否有在建工程，如果工程未竣工是無法進行轉讓的。
評估公司的資產和負債
- 建筑公司的資產包括資質證書、公司人員和技術設備等，而負債有債務、應付款項和稅務等。
確認公司的工程業(yè)績。
準備相關材料
- 資質轉讓申請表。
- 公司資質證書變更復核表格。
- 掃描營業(yè)執(zhí)照副本和公司法人副本（如果公司是合伙企業(yè)，則需要營業(yè)執(zhí)照和合伙企業(yè)副本）。
- 原公司營業(yè)執(zhí)照復印件。
- 建筑業(yè)資格證書原件及副本原件。
- 公司章程副本（含原公司，新企業(yè)）。
- 與資質變更相關的認證資料。
辦理流程
- 在提交書面轉讓申請材料之前，公司應先在網上申請更換資質證書和相關數(shù)據(jù)上傳。
- 區(qū)、縣建設管理部門審查簽字。
- 市建管辦審核。
- 省級批準企業(yè)名稱變更為省建設管理局批準。
- 建設部批準的企業(yè)變更到省建設管理局批準。

建筑施工資質轉賣的注意事項

轉讓方式
- 整體轉讓：這種情況主要適用于省內轉讓，即將公司作為一個整體全部轉讓給對方。、證書有效期以及人員配備等情況，然后進行營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安許證書等變更，最后完成交接。但這種方式的嚴重弊端是轉讓方的民間債務無法查詢，受讓方需高度注意。
- 資質分離：進行資質分離，母公司將要轉讓的資質平移到該子公司，受讓方全資收購該子公司。這種情況主要適用于只轉讓部分資質的企業(yè)。資質分離到全新的子公司，可以避免出現(xiàn)債權債務等問題。
- 收購部分股權。
企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領取新的營業(yè)執(zhí)照。
到銀行變更對公賬戶，到稅務機關做變更登記。
通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質變更和安全生產許可證變更。
盡職調查
- 對于購買資質的企業(yè)，購買建筑資質，、財稅、債務等，是否正常納稅？有銀行貸款嗎？有沒有未支付的款項？涉及金錢的所有方面都應該清楚地調查。因此，在初始階段，應選擇律師和會計師來協(xié)助完成這些調查工作。
公司變更
- 此步驟中必須辦理的事項是法人變更，到原許可機關進行申請。只有當公司的法人變更時，在法律意義上，才是建筑資質的真正轉讓。當然，也可以根據(jù)買方的需要變更公司名稱。
稅務變更
- 在征稅的情況下，有必要使用變更的營業(yè)執(zhí)照變更納稅備案信息。同時，還需要繳納相關的稅費，這是參與資質轉讓的必要過程，如企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。在進行稅務變更時，還應該去銀行變更帳戶。這兩個步驟可以同時進行。

建筑施工資質轉賣的相關法規(guī)

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質是不能轉讓的，但企業(yè)可以通過合理合法的方式進行資質轉讓。

如根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。

建筑施工資質轉賣案例分析

一級建筑資質轉讓價格昂貴，主要源于成本問題。

不同地區(qū)建筑施工資質轉賣的差異

地區(qū)因素
- 資質價格和所在地區(qū)有關，辦理成本低，價格自然低，辦理成本高，價格自然高。例如，哈爾濱是省會城市，其辦理資質的難度比其他非省會城市大，所核查的項目、人員更嚴格，對人員的配備要求更高，人員價格相對要高點。再如，辦理同一個設計資質，河北需要函查人員業(yè)績，廣州需要電話核查業(yè)績，而云南不需要核查業(yè)績，價格也不一樣。
轉讓方式
- 資質轉讓的方式一般有：整體轉讓、重組分立、吸收合并。
政策規(guī)定
- 不同地區(qū)的規(guī)定存在差異。一些地區(qū)規(guī)定建筑資質不能轉讓和轉移，例如北京、上海等地。而另外一些地區(qū)則規(guī)定建筑資質可互相轉讓和轉移，只要符合規(guī)定。比如廣東省規(guī)定，若企業(yè)在發(fā)生變更時滿足資質轉移條件，應當申請工商部門核準資質轉移。
跨省轉讓流程
- 大體來看，辦理建筑資質跨省轉讓主要可以分為三大環(huán)節(jié)：在資質接收的目的地成立一家全資子公司；前往相關部門辦理資質遷移手續(xù)；遷移成功后，受讓方企業(yè)對子公司進行吸收、變更。
- 詳細流程包括：在資質遷移目的地的工商局辦理準遷函；憑借準遷函前往遷出所在地的工商局和稅務局辦理遷出手續(xù)；拿到準許遷出文件后，持營業(yè)執(zhí)照前往遷入地工商局辦理落戶手續(xù)；拿到新的營業(yè)執(zhí)照后，在資質系統(tǒng)中申報企業(yè)資質跨省變更事項，按照系統(tǒng)的要求上傳資料，審核通過后可以得到資質遷出函；辦理資質遷出成功后，在遷入的住建部門系統(tǒng)中是可以查到的，只需攜帶遷出函和企業(yè)資質的相關資料，前往遷入地的住建部門辦理落地手續(xù)，第二天即可打印新的資質。