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2024-10-08 14:59:41
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一般來說，農民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質，受《建筑法》調整的。
《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法?！督ㄔO部關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》第三條規(guī)定，對于建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的所有公共建筑工程、居民自建兩層（不含兩層）以上、以及其它建設工程投資額在 30 萬元以上或者建筑面積在 300 平方米以上的所有村鎮(zhèn)建設工程、村莊建設規(guī)劃范圍內的學校、幼兒園、衛(wèi)生院等公共建筑（以下稱限額以上工程），應嚴格按照國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)督管理。建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內所有加層的擴建工程必須委托有資質的設計單位進行設計，并由有資質的施工單位承建。
申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業(yè)承包資質和專業(yè)作業(yè)資質 4 個序列。其中施工綜合資質不分類別和等級；施工總承包資質設有特級、一級、二級、三級。特級資質標準：一、企業(yè)資信能力 1、企業(yè)注冊資本金 3 億元以上。2、企業(yè)凈資產 億元以上。3、企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上。
建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定明確了建筑業(yè)企業(yè)資質的管理要求。為規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)資質管理，依據《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第 22 號，以下簡稱《規(guī)定》）和《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》（建市〔2014〕159 號，以下簡稱《標準》）及相關法律法規(guī)，制定本實施意見。
施工綜合資質將 10 類總包特級資質（房屋建筑、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用）調整為施工綜合資質，施工綜合資質不分等級，取得施工綜合資質的企業(yè)可承擔各類工程的施工總承包、項目管理業(yè)務。綜合資質企業(yè)之間競爭變大，原來各類別需取得相應的特級資質，如今只要取得一項綜合資質即可承接全部工程。新舊對比：1、企業(yè)資信能力一欄新增“具有施工總承包甲級資質中的 2 項以上”。2、企業(yè)資信能力一欄取消“企業(yè)注冊資本金 3 億元以上”的要求。3、企業(yè)主要人員一欄新增“其中申報施工綜合資質的 2 項施工總承包甲級資質對應專業(yè)的一級注冊建造師均不少于 20 人。4、技術負責人必須為一級注冊建造師，且完成主持過甲級資質要求的至少 2 項工程業(yè)績。
建筑二級資質辦理流程如下：
企業(yè)在決定申請建筑二級資質前，應充分了解相關政策和要求，明確自身的條件和需求。同時，企業(yè)應做好相應的準備工作，包括整理技術人員資料、編制業(yè)績材料等。
企業(yè)按照相關要求，將申請材料提交至所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門。申請材料應包括企業(yè)基本情況、技術人員資料、業(yè)績材料、管理體系文件等。
省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對企業(yè)的申請材料進行審查，核實企業(yè)的基本條件、人員配置、業(yè)績情況和管理體系等。審查過程中，可能會要求企業(yè)補充相關材料或進行現場核查。
未取得建筑施工企業(yè)資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力應為無效。本案中，韋小寶未取得建筑施工企業(yè)資質，與承包人簽訂建筑工程施工合同，承。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。
《建設工程質量管理條例》第十八條規(guī)定，從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。第二十五條規(guī)定，施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程?！督ㄖI(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條規(guī)定，企業(yè)應當按照其擁有的資產、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。
《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。未取得資質證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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