租賃資質(zhì)需要辦理什么

租賃資質(zhì)辦理流程

租賃資質(zhì)的辦理流程因租賃類型的不同而有所差異。以下是一些常見租賃資質(zhì)的辦理流程：

• 住房租賃資質(zhì)：

  • 從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉租住房 10 套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。

  • 住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應當在開展經(jīng)營活動的城市設立獨立核算法人實體。

  • 住房租賃企業(yè)應當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。

• 外商投資融資租賃公司資質(zhì)：

  • 設立外商投資租賃有限責任公司，由投資者向擬設立企業(yè)所在地的省級商務主管部門報送材料，省級商務主管部門批準設立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應書面說明原因。省級商務主管部門應當在批準外商投資租賃公司設立后 7 個工作日內(nèi)將批準文件報送商務部備案。

  • 設立外商投資租賃股份有限公司，應先向其省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設立公司的申請書、可行性研究報告、資產(chǎn)評估報告等文件。文件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉報省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務主管部門核準后，發(fā)起人正式簽定設立公司的協(xié)議、章程。

租賃資質(zhì)辦理所需材料

不同類型的租賃資質(zhì)辦理所需材料有所不同：

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：企業(yè)申請資質(zhì)應按照新申請、增項、升級、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應材料，見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報材料清單》。申請?zhí)丶壻Y質(zhì)的，除提供上述材料外，還應提供：

  • 企業(yè)近三年銀行授信憑證。

  • 企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅稅票或境外工程的工程結算憑證。

  • 省、部級（或相當于省部級）以上企業(yè)技術（研發(fā)）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件。

  • 國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書。

  • 國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。

• 住房租賃企業(yè)：住房租賃企業(yè)應當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

租賃資質(zhì)辦理的條件

租賃資質(zhì)的辦理條件因類型而異：

• 住房租賃企業(yè)：應當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

• 建筑業(yè)企業(yè)：首次申請資質(zhì)的，以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本為準考核；申請多項資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標準要求的凈資產(chǎn)指標最高值考核。

• 租賃公司：

  • 營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理局辦理。經(jīng)營期限不超過 20 年；擁有相應的管理人員，高級管理人員應具有相應專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

  • 資質(zhì)認證：需要有固定的營業(yè)場所。

租賃資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理租賃資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 對于出租方的審查：

  • 審查出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或者法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

  • 審查合同時要注意查看合同所附資料中是否有出租人的上述權屬證書（各地房屋所有權證書的名稱可能稍有不同，以上名稱供參考），主要是看權屬證書記載的所有權人與出租人是否一致、是否有共有權人及共有權人是否同意、設立抵押權、是否已經(jīng)進行其他處分或受到其他權利限制。如果出租人非產(chǎn)權人，而是承租后再轉租，還應審核產(chǎn)權人書面同意出租人轉租的文件（如屬多次轉租，應逐次審核前手出租人同意轉租的文件直至產(chǎn)權人），相關文件應作為合同附件。

不同類型租賃資質(zhì)的辦理要求

不同類型的租賃資質(zhì)辦理要求存在差異：

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 國務院交通運輸、水利、工業(yè)信息化等有關部門配合國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門實施相關資質(zhì)類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通運輸、水利、通信等有關部門配合同級住房城鄉(xiāng)建設主管部門實施本行政區(qū)域內(nèi)相關資質(zhì)類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作。

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務資質(zhì)三個序列。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術特點分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。施工勞務資質(zhì)不分類別與等級。

  • 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。

  • 標準中有明確要求的生產(chǎn)廠房，屬企業(yè)自有的，需提供廠房面積符合要求的不動產(chǎn)權證等材料；屬企業(yè)租賃的，需提供廠房面積符合要求的租賃協(xié)議和出租方的不動產(chǎn)權證等材料，且租賃到期日期應不早于企業(yè)資質(zhì)申請受理之日。

租賃資質(zhì)辦理的相關法律法規(guī)

以下是一些與租賃資質(zhì)辦理相關的法律法規(guī)：

• 《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》：從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉租住房 10 套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應當在開展經(jīng)營活動的城市設立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

• 《商品房屋租賃管理辦法》：為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。

• 《小微型客車租賃經(jīng)營服務管理辦法》：從事小微型客車租賃經(jīng)營的，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理有關登記手續(xù)或者新設服務機構開展經(jīng)營活動后 60 日內(nèi)，就近向經(jīng)營所在地市級或者縣級小微型客車租賃行政主管部門辦理備案，并附送相應的材料。