取消預(yù)售許可證看法

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2023-05-12 14:20:53
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內(nèi)容摘要：由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。這就是作者整理的有關(guān)取消預(yù)售許可證看法的相關(guān)事項，但愿此文能幫到伙伴們。

取消預(yù)售許可證看法

一、申請預(yù)售許可證條件有哪幾種

1、按提供預(yù)售的商品房計算，單體預(yù)售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認(rèn)定的情況下，可將工程建設(shè)形象進(jìn)度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、申請預(yù)售許可證要什么資料和材料

1.商品房預(yù)售許可申請表（一式兩份）

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗原件收復(fù)印件）

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件收復(fù)印件）

4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）

5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）

6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗原件收復(fù)印件）

7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗原件收復(fù)印件）

8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗原件收復(fù)印件）

9.商品房預(yù)售方案（原件）

10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書（原件）

11.建設(shè)工程施工合同（驗原件收復(fù)印件）

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（驗原件收復(fù)印件）

13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明（原件）

14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》（原件）

16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗原件收復(fù)印件）

17.城市配套費繳費票據(jù)（驗原件收復(fù)印件）

18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖（驗原件收復(fù)印件）

19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書（驗原件收復(fù)印件）

20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）

三、申請預(yù)售許可證流程詳細(xì)教程

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

四、申請預(yù)售許可證需多長時間

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

由以上對取消預(yù)售許可證看法的全面分析。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。您在處理的時候歡迎來提問咨詢好順佳，我們會有專人為各位創(chuàng)業(yè)者提供解答。