預售許可證的房子能不能買

好順佳集團
2023-05-20 08:55:25
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內容摘要：從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業(yè)務。首先，申請...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業(yè)務。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。這就是本篇文章整理的有關預售許可證的房子能不能買的有關知識，希望本篇文章能夠幫到創(chuàng)業(yè)者！

預售許可證的房子能不能買

一、辦理預售許可證需要哪些要求

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證需要哪些材料

1、國有土地使用權證書(原件及復印件);

2、建設工程規(guī)劃許可證(原件及復印件);

3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

4、商品房預售方案。

5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構出具的分層分戶圖)

6、商品房預售總平面圖(報經規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)

7、商品房預售款監(jiān)管證明;

8、落實前期物業(yè)管理的證明;

9、白蟻預防合同;

10、工程施工合同;

11、標準地名批準文件;

12、公安編號批準文件;

13、抵押權人同意預售抵押房地產證明;

14、其它。

三、辦理預售許可證流程及步驟

1、立件并進行網上申報。辦理人持申請到當市房地產管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進行網上申報，一般由服務部進行操作。

2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領證。匯簽結束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。

四、辦理預售許可證最快多久可以下來

預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

以上這些就是我們整理的關于預售許可證的房子能不能買的事項。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，如果各位創(chuàng)業(yè)者有任何不太懂的疑慮，都可以在線咨詢好順佳，我們會有專人為各位提供解答。