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2023-05-26 09:38:40
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？接下來就讓作者來分享一下西安振華城預售許可證，此文供各位創(chuàng)業(yè)者參考！
一、申請預售許可證要求有哪些
（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
（八）除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證需要些什么資料
1、開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；
2、建設項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明；
3、工程施工進度計劃；
4、投入開發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；
5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。
6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
三、申請預售許可證程序
首先，房地產開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。
四、申請預售許可證流程要多久
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面就是本文整理的關于西安振華城預售許可證的資料。很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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