日照房產(chǎn)預售許可

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2023-06-12 09:08:13
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現(xiàn)。在我國的市場監(jiān)督體系中...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現(xiàn)。在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。要注意日照房產(chǎn)預售許可，希望本文能幫助到你。

日照房產(chǎn)預售許可

一、辦理預售許可證基本要求

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

1. 發(fā)改委立項批復；

2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；

4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件)；

9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；

10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書；

12.法人身份證復印件(驗原件)；

13.申請書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設計備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預測報告；

21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函；

22.不同套型商品房申請預售登記表