用地規(guī)劃許可證辦理流程,用地規(guī)劃許可證辦理流程詳規(guī)

規(guī)劃許可證在哪個部門辦理

建設(shè)工程規(guī)劃許可證在當?shù)匾?guī)劃主管部門申請辦理。

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要滿足依照法律規(guī)定應(yīng)當由申請辦理用地審批同意手續(xù)的，早去辦理該建筑工程用地批準手續(xù)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)全面的勝利建設(shè)工程規(guī)劃許可證等條件。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理條件

(一)建設(shè)項目要什么城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(二)以劃撥供地的建設(shè)項目，拿到《建設(shè)項目選址意見》(有效期內(nèi))和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或以外相關(guān)文件;

(三)以掛牌出讓供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》;

(四)得到發(fā)展改革等項目審批部門審核批準、核準、審批的建設(shè)項目;

(五)建設(shè)項目比較復(fù)雜環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的面意見。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序

參照《申請使用建設(shè)用地規(guī)則》的規(guī)定，申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要注意有200元以內(nèi)程序：

1、項目立項。

實行審批制的項目，由項目單位持項目建議批復(fù)文件和規(guī)劃選址、規(guī)劃選址、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。

實行審核批復(fù)制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。

可以實行審批制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。

2、規(guī)劃選址。

實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門統(tǒng)一報送項目建議的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

可以實行批準制的項目，項目單位再向規(guī)劃部門可以申請規(guī)劃選址。

制度審批制或核準制的項目，由規(guī)劃部門注冊登記建設(shè)項目選址意見;制度需要備案制的項目，由規(guī)劃部門出具的證明擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址坐落巳經(jīng)審核批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時可以提供規(guī)劃條件。

3、用地預(yù)審。

不使用新增加建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門再申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估再確認和用地預(yù)審。

建設(shè)項目確定選址位處本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃最低控制分數(shù)線的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在動機災(zāi)害危險區(qū)域外的，不不需要通過地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，由國土房管部門開具證明建設(shè)項目用地預(yù)審意見;建設(shè)項目選址問題坐落本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃特殊類型招生控制線的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或則潛在因素災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的，項目單位需需要提供項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，由國土房管部門開具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。

在用存量集體建設(shè)用地的，項目單位可不辦理土地預(yù)審。

4、用地報批。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、項目用地預(yù)審意見和土地測繪機構(gòu)開具的土地勘測定界技術(shù)報告等向國土房管部門辦理申請用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地不屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或強制征收農(nóng)村集體土地的，項目單位應(yīng)按報批規(guī)定需要提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依據(jù)法律規(guī)定《人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批同意。

不屬于國有土地使用權(quán)收回和房屋征收補償安置的，由國土房管部門起草國有土地使用權(quán)放下和房屋征收拆遷方案，報市(縣級市)人民政府審批率先實施。

5、環(huán)境影響評價。

可以實行審批制、批準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理土地預(yù)審時，可同時向環(huán)保部門申報后環(huán)境影響報告文件;都屬于鐵路、交通等建設(shè)項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門不同意，可以在初步設(shè)計完成前再申報環(huán)境影響報告文件。

可以實行提交備案制的項目，項目單位可在大力建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報時環(huán)境影響報告文件。

6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預(yù)審意見向規(guī)劃部門提出來建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃重新核定建設(shè)用地的位置、面積、不允許建設(shè)的范圍，簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供給規(guī)劃條件。

7、實施土地或房屋征收。

依據(jù)

《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥可以提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門審批、核準、備案成功后，建設(shè)單位應(yīng)在向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃扣減建設(shè)用地的位置、面積、不能建設(shè)的范圍，登記備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以下人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么辦理

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門先申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門去確認建設(shè)項目位置和范圍符合國家規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎摸可以辦理?下文為大家詳細幫忙解決。。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證咋可以辦理

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和下列內(nèi)容:

(1)許可證編號;

(2)發(fā)證機關(guān)名稱和發(fā)證日期;

(3)用地單位;

(4)用地項目名稱、位置、宗地號在內(nèi)子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型;

(5)計容積率面積及各分類面積;

(6)附件以及總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

2、要如何全面的勝利建設(shè)用地規(guī)劃許可證?

以公開招標、拍賣我得到國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同如何領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

以協(xié)議出讓獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位前提是在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)如何領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構(gòu)按照或則的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的咨詢規(guī)劃設(shè)計指標，做出城市規(guī)劃設(shè)計要求，注冊登記《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在全面的勝利《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，得以公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同又未再申請申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

3、什么呢情況下無權(quán)注冊登記《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?

根據(jù)《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，c選項情況未提交申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:

(一)不符合國家規(guī)定城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見對他電腦設(shè)計改的;

(二)設(shè)計單位資質(zhì)與資格不條件有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的;

(三)設(shè)計文件不要什么國家、省、市或者專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。

4、在全面的勝利《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否需要也可以變更手續(xù)地塊規(guī)劃內(nèi)容?

建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得去申請需要變更規(guī)劃內(nèi)容;兩年后去申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)對申請通過初審后，按法定程序批準。

獲得審核批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)向申請單位恢復(fù)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收手原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù);不審核批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)面回答可以申請單位。

5、對已修建好的建筑需改變使用性質(zhì)時，有無必須去申請注冊登記《建筑工程規(guī)劃許可證》?

已完工的建筑確需改變房屋的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批，簽署土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議、一次性付清地價款后，持設(shè)計文件等，向市規(guī)劃主管部門先申請申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。比較復(fù)雜關(guān)聯(lián)專業(yè)管理部門審查的，還應(yīng)提出有關(guān)部門的審核意見。

6、在哪些情況下，需重新直接辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?

當工程因200元以內(nèi)情況確需修改的，應(yīng)原先辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:(一)牽涉建筑物位置、立面、層數(shù)、垂直、建議使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的;(二)市政工程中牽涉到規(guī)模、等級、走入、工藝設(shè)計、立面、垂直面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較小變化的。

7、對未提出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，主管部門可以采取措施什么處罰措施?

未全面的勝利建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門是可以九十條《xx市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取措施查封，收繳等行政強制措施。

用地許可證和規(guī)劃許可證哪個先辦

先直接辦理用地許可證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門去確認建設(shè)項目位置和范圍符合國家規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律規(guī)定憑證，是建設(shè)單位用地的憑證。沒有此證的用地單位屬非法經(jīng)營用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法經(jīng)營，不能不能如何領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

建設(shè)用地規(guī)劃證辦理流程不勝感激：

1、準備材料：申請表、土地使用證、土地權(quán)屬證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書批意見、土地調(diào)查報告、地形圖等相關(guān)材料；

2、在所在地的城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門并提交建設(shè)用地規(guī)劃證先申請，并繳納相關(guān)費用；

3、城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門接受申請后，接受初步審核，核實申請材料是否價格公道、條件符合規(guī)定標準等；

4、初審?fù)ㄟ^后，進行現(xiàn)場核查，去確認建設(shè)用地規(guī)劃證先申請的換算情況和建設(shè)用地規(guī)劃的具體安排；

5、城市規(guī)劃行政部門或土地管理部門將核查結(jié)果反饋給申請人，并在明確規(guī)定時間內(nèi)才發(fā)出建設(shè)用地規(guī)劃證；

6、申請人收到建設(shè)用地規(guī)劃證后，需通過規(guī)劃證中相關(guān)規(guī)定的建設(shè)用地范圍、用途、建筑密度等具體的要求進行求實際建設(shè)，不然將被相對應(yīng)的處罰。

綜上所述，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是操縱或是擬建工程選址設(shè)計用途要什么城鄉(xiāng)用地規(guī)劃建設(shè)具體的要求的憑證。

【依據(jù)】：

《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其余工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。